Оценка коммерческой и жилой недвижимости

Оценка коммерческой и жилой недвижимости

Коммерческая и жилая недвижимость имеют много различий, но есть одна общая черта — оно может выступать в роли капитала. Так, многие инвестирует в квартиры или нежилые помещения, а экспертная оценка недвижимости помогает покупателю и продавцу в принятии правильного решения.

С одной стороны, все объекты являются по своему уникальными, но определенный перечень параметров, влияет на рыночную стоимость, используется для сравнения всех объектов недвижимого имущества. Например, для квартиры, дома или административной офисного здания, важна расстояние до центра города, а также уровень внутреннего убранства.

Иногда даже фактор физического износа может не существенно влиять на снижение цены. Если старушка квартира расположена в сердце столицы или в центре большого мегаполиса, то ее стоимость может быть максимально высокой. И если мы мысленно перенесем идентичен объект на окраину города или небольшой город районного значения, то цена может уменьшиться в десятки раз.

Оценка коммерческой недвижимости: нежилых помещений и отдельных зданий

Эксперт, проводит независимую оценку недвижимого имущества для любой цели, всегда будет учитывать одну особенность коммерческой недвижимости. Это касается отдельно стоящих зданий и встроенных помещений.

Если в собственности находится часть здания, то стоимость будет всегда ниже чем когда здание вся принадлежит одному владельцу. Это связано с тем, что все здание можно модернизировать под нужный тип деятельности, не противоречит отягощением и ограничением в использовании данного имущества.

Оценка жилых домов и квартир

При определении стоимости жилого дома нужно всегда учитывать стоимость одного квадратного метра земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости.

Квартиры продаются частями, должны максимально низкий уровень спроса среди покупателей и низкую цену. Так, очень часто могут продавать комнату в квартире, ну или несколько комнат. Это не касается общежитий или коммунальных квартир.

На стоимость несомненно будет влиять и общая площадь. Важную роль будет играть и этажность.

Качественная оценка квартиры онлайн всегда отражать среднюю рыночную стоимость, что позволит продать такое имущество с учетом 5-10% торга. Максимально высокий показатель торга может быть учтен, если объект нужно продать очень быстро.

Похожие статьи:
Индийские крекеры

3 чашки (300 г) просеянной муки грубого помола или пшеничной муки тонкого помола2 ст. л. семян тмина, кунжута или калинджи Читать далее:

Тренды в косметологии 2020: самые популярные и востребованные процедуры

Сегодня в моде косметологические тренды с максимумом естественности. Применение хирургических методов - это крайняя мера. Школы косметологии ориентируются в первую Читать далее:

Топ-7 овощей, которые обязательны на столе осенью

Уродились фрукты-овощи в летнем сезоне? Поздравляем! Это чудесный способ витаминизировать свой рацион, причем не только осенью, но и зимой. Сделав Читать далее:

Запчасти к сельскохозяйственной технике JOHN DEERE

Сегодня лучше покупать фирменные запасные части проверенных производителей, желательно от стран ЕС. Высококлассные запчасти Читать далее: